Berlin
Steglitzer Kreisel
Projektadresse: Schloßstr. 78-80/ Albrechtstr. 1-3, 12165 Berlin
Invest.-Volumen: 277 Mio. Euro
Mietflächen: 28.591 m² Wohnen / 26.362 m² Gewerbe
gepl. Fertigstellung: nicht absehbar
Auftrag REALLEASE: erstmalige Gewerbeflächen-Konzeption / anfängliches Vermietungsmanagement für Gewerbeflächen
Projekt-Visualisierung aus Sicht des Investors (Quelle: Fuchshuber Architekten, Leipzig)
Schlanke Silhouette, groß gewachsen, ein wenig in die Jahre gekommen, aber nicht ohne Charme. Von vielen bereits totgesagt, steht der Steglitzer Kreisel nun kurz vor seinem zweiten Frühling. Bis 2021 will der Investor den düsteren Verwaltungsbau in einen eleganten, lichtdurchfluteten City Tower mit hochwertigen Eigentumswohnungen verwandeln.
Der Kauf des Sockel-Bereichs mit den Gewerbeflächen (Retail, Hotel und Büro) erfolgte bereits Ende 2014 – und im Spätsommer 2016 folgte der Erwerb des Turmes. Die Entwicklung des Gesamtprojektes kann damit aus einer Hand erfolgen. In Zusammenarbeit mit REALLEASE entwickelte der Investor CG Gruppe AG erste Nutzungsüberlegungen für alle Gewerbeflächen. REALLEASE verantwortete zwischenzeitlich die Nachvermietung vakanter Ladenflächen im Bereich der Albrechtstraße. So konnten zahlreiche neue Mietverträge, u.a. mit dm Drogeriemarkt, durch REALLEASE geschlossen werden.
Die gewerbliche Entwicklung wurde durch den Investor im Hinblick auf die vorrangige Entwicklung des Wohnturms etwas zurück gestellt. Im Rahmen verschiedener Untersuchungen und Planungen für zukünftige Gewerbearrondierungen begleitete REALLEASE den Investor noch beratend und realisierte einige Nachvermietungen im Einzelhandelsbereich (z. B. dm Drogeriemarkt). Mit dem Übergang des Projekts auf die ADLER-Gruppe haben wir die Zusammenarbeit beendet.
Luftbild des Bestandsgebäudes
